תמ"א 38 והתחדשות עירונית

משרד ירון אריאל ושות' הינו ממשרדי עורכי הדין המובילים והמנוסים ביותר בכל הנוגע למתן שירותים משפטיים ומימוש זכויות בניה בעסקאות פינוי בינוי ועל פי הוראות תמ"א 38. הניסיון הרב שצברנו וההיכרות המקיפה של תחום ההתחדשות העירונית בישראל, מאפשרים לנו להוביל עסקאות רבות לסגירה מוצלחת בתוך זמן קצר על בסיס הסמכה רחבה מצד הדיירים, וליתן מענה לכל צרכיהם של לקוחותינו במסגרת הפרויקט.

משרד עורכי-דין ירון אריאל ושות' מומחים בליווי וייצוג דיירים בפרויקטים מתוקף הוראות חוק פינוי בינוי והוראות תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי / הריסה ובניה). למשרדנו ניסיון מוכח רב שנים, החל משנת 2008, בייצוג וליווי מאות בעלי דירות ומספר קטן יותר של יזמים בלמעלה מ 100 פרויקטים בישראל. הליווי המשפטי חולש על כל שלבי הפרויקט, החל משלב התארגנות בעלי הדירות לכדי הסכמה עקרונית בינם לבין עצמם לקידום פרויקט בבניינם, דרך ניהול התמחרות יזמים / קבלנים, ניהול מו"מ מקצועי אדיב ויעיל, דרך גיבוש הסכם מחייב, ליווי בוועדות התכנון, פניות למפקחת על הבתים המשותפים, הסדרי מימון הפרויקטים והשעבודים הדרושים, תכנון וגיבוש של הבטוחות הנדרשות למתן ביטחון מקסימלי לבעלי הדירות, תיקוני צו בתים משותפים וכלה ברישום או תיקון צו הבית המשותף.

למינוי עורך דין מומחה בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית אשר נחשב כתחום חדש יחסית, ואשר מתעדכן ומשנה פניו בתכיפות רבה, חשיבות עליונה בהצלחתו של התהליך ובהגנה על זכויותיהם של בעלי הדירות, ובחירתו מהווה אבן דרך לתהליך כולו.

בשל מומחיות רבת השנים והניסיון הרב בטיפול בפרויקטים בפינוי בינוי ותמ"א 38. המשרד מייצג עשרות בניינים בפינוי בינוי ותמ"א 38 בכל רחבי הארץ. בשל הידע והניסיון הרב, משרדנו מתבלט ביכולת גבוה להשיג לדיירים את התנאים הטובים ביותר לביצוע עסקת קומבינציה/פינוי בינוי/תמ"א 38. בניהול המו"מ מול היזמים/קבלנים ובניסוח חוזה התקשרות, אנו מקפידים הקפדה יתרה על וידוא הביטחון הכלכלי לדייר ומקפידים כי כלל הבטוחות הנדרשות לביצוע העסקה ניתנות לדייר באופן המקסימאלי. אנו מקפידים ומוודאים כי תנאי בסיסי וקיומי להסכם, הינו כי במסגרת הפרויקט הדיירים לא ישלמו דבר. כלל העלויות, כולל מלוא תשלומי המסים אשר יחולו על העסקה וכן שכר טרחת עו"ד מטעם הדיירים, מגולגלים לידי היזם וחלים עליו באופן מלא, כך שבכל מקרה הדייר אינו משלם דבר בגין העסקה.

אנו מתמחים בייצוג הדיירים החל מהמפגש הראשוני איתנו, בו אנו מסבירים ועונים על כלל השאלות, על אופן ודרך ניהול פרויקטים של פינוי בינוי, דרך המו"מ מול הקבלנים והיזמים השונים, ניהול מו"מ, התמחרות, סיכום והצגת ההצעות לנציגות הדיירים, בחירת היזם, חתימת חוזה, התחלת הפרויקט וסיומו עד למועד רישום / תיקון רישום הבית המשותף.

במהלך כל פרויקט, מתחילתו ועד סופו, אנחנו מלווים באופן צמוד את הדיירים בכל צעד, וזמינים אליהם באופן רציף וקבוע.